Жители газифицированных домов знают, что технические осмотры и текущий ремонт газового оборудования в многоквартирных домах проходит регулярно.
Газовое оборудование бывает двух категорий — внутридомовое и внутриквартирное.
Внутриквартирное газовое оборудование — это то, чем пользуются жители. Плиты, колонки и отопительные котлы — все, что находится в квартире. Их исправность обязан контролировать пользователь.
Внутридомовое — это то, что находится за пределами квартиры, но в самом здании: датчики контроля давления, контроля концентрации газа в воздухе, трубы, по которым газ подается в квартиры. За оборудование этой категории отвечают управляющая компания или сами жильцы, если они решили управлять домом самостоятельно.
С 1 сентября 2023 года управляющие компании, ТСЖ обязаны заключать со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Цель - обеспечить поддержание системы газоснабжения многоквартирного дома в надлежащем состоянии, своевременное техническое обслуживание и ремонт всех ее составных частей, чтобы минимизировать угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций.
Поэтому часто встречается мнение, что при поддержании газовых сетей в надлежащем состоянии, капитальный ремонт, т.е. полная замена внутридомовых инженерных систем газоснабжения, не требуется.
Однако во многих жилых домах системы газоснабжения эксплуатируются со значительным превышением установленного нормативного срока. Когда мы в подъезде или в квартире видим трубу в хорошем состоянии, это не означает, что в скрытых полостях (там, где делаются специальные закладные гильзы и потом через эту гильзу проходит труба) нет коррозии и, соответственно, что там невозможна утечка газа. Если говорить с точки зрения техники и безопасности, наиболее критичные зоны — это прохождение газопровода через различные стены и перекрытия, зоны резьбовых и сварных соединений.
Зачастую позиция жителей по отказу от проведения капитального ремонта обусловлена нежеланием демонтажа мебели, проведением достаточно тяжелых и грязных работ в обустроенных квартирах. Однако на одной чаше весов — дизайн и ремонт в квартирах, а на другой — безопасность и целостность не только жилища, но и всего многоквартирного дома.
Важно помнить, что трагедии из-за неисправностей, связанные с использованием газа в быту, возникают очень часто. Даже незначительная утечка газа может привести к взрыву, обрушению дома или его части, возникновению пожара, гибели и травмированию людей.
Капитальный ремонт направлен на обновление систем и предотвращения критических ситуаций. Цель капитального ремонта – не только устранить текущие недостатки, но и повысить эксплуатационные характеристики объекта, продлить срок его службы и создать комфортные условия для его использования.
