Адрес МКД: Ростовская область, г. Белая Калитва, ул. Машиностроителей, д.3
Информация о МКД: 1978 года постройки, 9 этажей, 144 жилых помещения
Площадь МКД: Общая площадь МКД – 8 086 м2; площадь жилых и нежилых помещений – 8 006 м2
Способ формирования фонда капитального ремонта дома: Специальный счет
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6,40 руб./м2
Банк кредитор: Банк «Центр-инвест»
Сумма кредита: 450 тыс. руб.
Процентная ставка по кредиту: 11,00% в год
Срок кредита: 1 год
Собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) в Ростовской области по адресу г. Белая Калитва, ул. Машиностроителей, д.3 удалось провести капитальный ремонт крыши своего дома летом 2015 года при помощи кредита. В соответствии с региональной программой капитального ремонта МКД Ростовской области, ремонт крыши в этом доме должен был быть проведен в 2040 году, но жильцы дома не могли ждать столько времени.
За год, начиная с мая 2014 года (срока наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в Ростовской области) на специальном счете МКД накопилось около 500 тысяч рублей, на которые изначально планировалось провести ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. Но весной 2015 года, в период активного таяния снега, начала течь крыша - две квартиры затопило очень сильно. Стало очевидно, что ремонт крыши необходимо проводить в срочном порядке летом 2015 года.
Капитальный ремонт крыши был оценен в 1,14 млн рублей. На общем собрании собственников помещений МКД было принято решение оплатить ремонт за счет следующих средств: 500 тысяч рублей из фонда капитального ремонта МКД (со специального счета), 190 тысяч рублей из средств, накопленных по статье содержание, и текущий ремонт МКД, а оставшиеся 450 тысяч рублей взять в кредит.
О возможности взять в кредит часть недостающих средств Председатель ТСЖ «Машиностроителей, 3» Мария Никитична Лежнева узнала совершенно случайно: подсказали в госжилинспекции Ростовской области. «Я некоторое время искала банк, который был бы готов дать кредит ТСЖ на проведение капитального ремонта МКД. Все отказывались. Работать с ТСЖ стал только банк «Центр-инвест»». Больше 2/3 собственников помещений МКД проголосовало за привлечение кредита для оплаты капитального ремонта крыши. При работе с собственниками Председатель ТСЖ приводила следующие аргументы «за» кредит: «Лучше взять кредит и провести ремонт сегодня, чем копить эти средства до 2040 года и жить в разрухе. Кредит никак не влияет на размер взноса капитального ремонта, как платили обязательные 6,40 руб./м2, так и будем платить».
В июне 2015 года по решению собственников помещений в МКД ТСЖ «Машиностроителей, 3» получило кредит в банке «Центр-инвест» в размере 450 тыс. рублей на 1 год под 11% годовых. Кредит структурирован таким образом, что источником его погашения являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые уплачивают собственники на специальный счет своего многоквартирного дома (открытый в ПАО «Сбербанк»), а затем эти средства списываются в счет погашения кредита в банке «Центр-инвест». Заемщиком по кредиту выступает ТСЖ «Машиностроителей, 3», которое также является владельцем специального счета. Кроме того, погашение этого кредита происходит только из средств, которые собственники ежемесячно платят в рамках взноса на капитальный ремонт - 6,40 руб./м2, установленный законодательством Ростовской области.
«Прежде чем получить кредит на капитальный ремонт МКД, председателям ТСЖ приходится изучать все детали вопроса и потом еще проводить работу с собственниками. Все это занимает немало времени. Но такие затраты полностью себя оправдывают. Кредит позволяет провести капитальный ремонт и повысить комфортность проживания в дом, и не влечет за собой увеличение обязательных взносов в фонд капитального ремонта МКД. Банк кредитует сферу ЖКХ с 2009 года и за это время было отремонтировано 76 домов, а объем финансирования составил 88,5 млн рублей», – рассказывает Сергей Смирнов, Заместитель Председателя правления банка «Центр-инвест».
С помощью полученного кредита ТСЖ «Машиностроителей, 3» смогло провести капитальный ремонт крыши своего МКД летом 2015 года. В последующий осенне-зимний период жалоб от жильцов о протекающих потолках не поступало. В ближайшее время ТСЖ планирует погасить кредит, накопить недостающее количество средств и провести запланированный ранее ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
