Адрес МКД: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 58/9
Информация о МКД: 1996 года постройки, 10/14 этажей, 170 жилых и 3 нежилых помещения
Площадь МКД: Общая площадь МКД – 13 275 м2; площадь жилых и нежилых помещений – 9 120 м2
Способ формирования фонда капитального ремонта дома: Специальный счет
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6,40 руб./м2
Банк кредитор: Банк «Центр-инвест»
Сумма кредита: 2,6 млн руб.
Процентная ставка по кредиту: 11,00% в год
Срок кредита: 5 лет
В 2015 году в многоквартирном доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко 58/9 за счет привлечения кредита был проведен досрочный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения. Согласно региональной программе капитального ремонта МКД Ростовской области, эти работы были запланированы на 2044 год, но техническое состояние водопровода и канализации не позволяло ждать ремонт еще без малого 30 лет.
«Материал, из которого были сделаны трубы, начал расслаиваться, образовались продольные трещины, подвал и квартиры начало затапливать, появились сопутствующие протечкам сырость, плесень и неприятный запах. О том, что происходило с трубами, находящимися в плитах перекрытия, оставалось только догадываться» - говорит Председатель ТСЖ «Эверест» Нина Васильевна Ворожеева.
В срочном порядке в доме был проведен частичный ремонт инженерных систем водоотведения и водоснабжения за счет целевых взносов собственников, но стало очевидно, что этих мер недостаточно и требуется капитальный ремонт. Самым сложным в рамках подготовки к проведению ремонта, по мнению Нины Васильевны, был выбор подрядчика. Роль играл не только ценовой фактор, но и сложность проводимых мероприятий. Несколько подрядчиков отказались браться за этот ремонт, поскольку необходимо было менять стояки в квартирах и договариваться с жильцами.
В итоге выбрали бригаду, которая незадолго до этого проводила аналогичный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения в МКД. «Лучше всего выбирать подрядчика, который проводит работы в вашем районе. Во-первых, вы сможете оценить то, насколько качественно были проведены аналогичные работы, а во-вторых, рассчитывать на то, что подрядчик не захочет портить себе репутацию и будет выполнять работу добросовестно», - делится опытом Председатель ТСЖ «Эверест».
Капитальный ремонт канализации и водопровода был оценен в 3,2 млн рублей. На специальном счете МКД к весне 2015 года было накоплено 600 тыс. рублей. Недостающую сумму было решено взять в кредит, больше 2/3 собственников помещений в МКД проголосовало за. В марте 2015 года по решению общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Эверест» получило кредит в банке «Центр-инвест» в размере 2,6 млн рублей на 5 лет под 11,00% годовых на ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения и водоснабжения.
Кредит структурирован таким образом, что источником его погашения являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые уплачивают собственники на специальный счет своего многоквартирного дома (открытый в АО «Сбербанк»), а затем эти средства списываются в счет погашения кредита в банке «Центр-инвест». Заемщиком по кредиту, от имени и по поручению собственников МКД, выступает ТСЖ «Эверест», которое также является владельцем специального счета.
Кроме того, привлечение данного кредита не повлекло за собой увеличение размера взноса на капитальный ремонт: собственники продолжают платить 6,40 руб./м2 – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный законодательством Ростовской области.
«Проведение качественного ремонта зависит от всех участников процесса. Собственники должны своевременно принять необходимые решения, подрядчик качественно и в установленные сроки провести ремонт, а банк предоставить необходимое финансирование. Банк «Центр-инвест» уделяет особое внимание работе с клиентами в сфере ЖКХ, так как финансирование этой отрасли напрямую влияет на повышение комфорта жилищных условий граждан. Банк кредитует сферу ЖКХ с 2009 года и за это время отремонтировано 80 домов, а объем финансирования составил 90 млн рублей» - комментирует Сергей Смирнов, Заместитель Председателя правления ПАО КБ «Центр-инвест».
«Благодаря полученному кредиту и качественной работе подрядчика, запланированные работы были проведен в срок и в полном объеме. Жильцы остались очень довольны, в доме снова стало комфортно и приятно находиться» - соглашается Председатель ТСЖ «Эверест» Нина Васильевна Ворожеева.
