Адрес МКД: Ростовская область, г. Зверево, ул. Обухова, д.43А
Информация о МКД: 1979 года постройки, 5 этажей, 86 жилых и 3 нежилых помещения
Площадь МКД: Общая площадь МКД – 5 692,2 м2; площадь жилых и нежилых помещений – 4 342,8 м2
Способ формирования фонда капитального ремонта дома: Специальный счет
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6,40 руб./м2
Банк кредитор: Банк «Центр-инвест»
Процентная ставка по кредиту: 11,00% в год
Срок кредита: 5 лет
Сумма кредита: 900 тыс. руб.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) в Ростовской области по адресу г. Зверево, ул. Обухова, д.43А провели капитальный ремонт своего МКД за счет кредитных средств. Фасад дома находился в плачевном состоянии: негерметичные межпанельные швы, вызывавшие отсыревание стен; плесень и сквозняки, обсыпавшийся цоколь, отмостка, скошенная в сторону дома, приводившая к затоплению подвала.
На общем собрании собственников помещений в МКД 2/3 голосов было принято решение не ждать 2030 года (срок проведения ремонта согласно региональной программе капитального ремонта МКД Ростовской области), а провести ремонт в ближайшее время. ТСЖ, как владельцы специального счета, самостоятельно выбирают подрядчика, что позволяет контролировать качество материалов и проводимых работ. Оценочная стоимость ремонта фасада составила 1,15 млн рублей. На специальном счете МКД к лету 2015 года было накоплено 250 тысяч рублей. Недостающие 900 тысяч Председатель ТСЖ предложила взять в кредит, больше 2/3 собственников помещений в МКД проголосовало за.
«Когда встал вопрос об оплате части работ по ремонту фасада МКД за счет кредита, - я сказала собственникам: Если мы продолжим копить средства на специальном счете, их съест инфляция. Мы будем копить всю жизнь, но так и не увидим результатов. Давайте сейчас поживем в комфортных условиях и отремонтируем наш дом сегодня, а не в 2030 году», - рассказывает Ирина Владимировна Паламаренко, председатель ТСЖ «Обухова 43А».
В июле 2015 года по решению собственников помещений в МКД, ТСЖ «Обухова 43А» получило кредит в банке «Центр-инвест» в размере 900 тыс. рублей на 5 лет под 11% годовых на ремонт фасада. Кредит структурирован таким образом, что источником его погашения являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые уплачивают собственники на специальный счет своего многоквартирного дома (открытый в ПАО «Сбербанк»), а затем эти средства списываются в счет погашения кредита в банке «Центр-инвест».
Заемщиком по кредиту выступает ТСЖ «Обухова 43А», которое также является владельцем специального счета. Кроме того, погашение этого кредита происходит только из средств, которые собственники ежемесячно платят в рамках взноса на капитальный ремонт - 6,40 руб./м2, установленный законодательством Ростовской области. Подготовка документов, таких как протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие, и одобрение кредита заняло около полутора месяцев.
«Первопроходцам всегда сложно. Мы работали вместе с банком. Немало времени было потрачено на то, чтобы вникнуть в финансовую сторону вопроса. С этим нам очень помогли сотрудники банка «Центр-инвест». Им же в свою очередь приходилось вникать в нюансы жилищного законодательства», - отмечает Ирина Владимировна.
«Для банка кредит на капитальный ремонт МКД такой же уникальный продукт, как и для собственников. Мы учимся и растем вместе с нашими клиентами, чтобы сделать кредиты на капитальный ремонт еще более выгодным и удобным инструментом финансирования капитального ремонта. Банк кредитует сферу ЖКХ с 2009 года и за это время отремонтировано 76 домов, а объем финансирования составил 88,5 млн рублей» - комментирует Сергей Смирнов, Заместитель Председателя правления банка «Центр-инвест».
ТСЖ планирует досрочно погасить кредит и сделать капитальный ремонт крыши, и для этого также взять кредит. «У нас хорошая платежная дисциплина и высокий уровень собираемости платежей - 93%. Жильцы очень довольны проделанной работой. В квартирах стало тепло и сухо. Думаю, что новый кредит одобрит как банк, так и собственники МКД», - надеется Председатель ТСЖ «Обухова 43А».
